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第1招  利率指標愈透明愈好
中信局、台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀的利率較具指標性,多數銀行業者也多依循上述幾家銀行的定儲利率平均計算。 外商銀行則多以90~180天期的短期票券市場平均利率為標準,不過波動性較大,民眾對此利率也較為陌生,資訊掌握度會較低。關於指標利率, 除銀行網站公告, 本網站公告, 央行網站亦都有揭露


第2招  加碼幅度愈少愈好
根據每個人的信用條件與房屋座落地點不同,會有不同的加碼度,利率加碼褔度從0.5~2%都有,差異懸殊,事前最好先詢問清楚。 (例如: R+1.6%.....R= 利率指標 1.6%=加碼幅度)
  
第3招  混合型房貸的低利率有玄機 
「低利 + 指數」的混合性房貸,也就是前一、兩年的低利率多是因為降低加碼幅度,且設定兩年內不能提前還款,也就是綁約,如果自認短期投資或有能力第一、二年即可提前還款者,就該申請不綁約的房貸產品。

第4招 優惠房貸能否跟著移轉

如果原有的房貸已搭配公教人員輔助貸款、青年購屋貸款等優惠專案的話,基本上無法轉貸。目前僅有勞工住宅貸款及政府輔助人民自購住宅貸款,可以與一般房貸一起轉貸 ,但僅限制轉貸一次。

第5招是否附加理財型房貸   

理財型房貸可以靈活資金運用,將已償還的本金再借出來使用。如果考量到未來可能有動用大筆資金的需求,申辦前最好先問清楚 並同時申請,否則為來申請時可能又需支付銀行手續費。


第6招 有否提供特定對象優惠利率 
若您是公教人員或像醫師、建築師、會計師等專業人士,恭喜您 , 減碼幅度空間頗大。


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