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很多年輕人辛苦存了幾年錢,好不容易找到喜歡的房子,卻發現手頭現金不夠,只好打消購屋念頭。其實市面上有許多短期借貸方式,如信貸、標會、車貸,甚至是保單貸款、房屋增貸等,可以選擇適合自己的方案,最重要的別忘了,審慎評估還款能力,以免買到房子,卻失去生活品質。


民營行庫推出標會網站,有需求的民眾可「e」指搞定。
買屋頭期款到底須準備多少?以總價500萬元、銀行放款7成的房屋來看,若每月存款2萬元,7年又3個月就能籌措頭期款150萬元,但7年過去後,原本價值500萬元的房屋可能漲更多,於是有民眾為提前圓購屋夢,選擇信用貸款來籌措頭期款。
通常銀行會評估借款人資產狀況給予撥款,貸款利率4~7%,撥款上限為借款人月薪的22倍。

現金不足的小資一族,可選擇車貸、信貸、信用卡預借現金等方式籌措購屋自備款。范厚民攝

標會資金時間難掌控
透過標會也是籌措頭期款常見管道,標會方式是由「會頭」號召一群人共組一個互助會,有現金需求的會員透過互助會取得資金,但實際利率則視會員狀況而定,通常與信用貸款利率不相上下,但標會較難掌控取得資金時間,還有倒會的風險。


除了民眾自組互動會,有金融業者提供標會平台,永豐銀行表示,該行提供「MMA標會理財網」,詳列各個互助會借款額度與時間,民眾可挑選對自身最有利的選擇,同時節省尋找會員的時間與麻煩。
此外,若親人房產願意抵押借款或增貸,也是籌措購屋頭期款的可行方式。「增貸」是指償還部分房貸後,重新借貸將已償還過的金額,有時因房屋增值幅度大,有可能借款到較多金額,利率接近現行房貸利率。
若民眾已購買壽險保單,還可用保單向保險公司貸款,向壽險公司申請借貸已繳納的壽險保單款項,利率則因保單不同而略有不同,不過借款金額上限得視保單額度。

汽車抵押貸款金額少
有汽車的民眾也許會想用車子借款,但新車一落地價格馬上打折,可借款項不多。若以信用卡預借現金,借款額度也不超過刷卡額度;以刷卡額度15萬元而言,若已刷卡消費5萬元,信用卡預借現金額度僅剩下10萬元,由於額度有限、利率高,且無法籌措較多款項,不適合長期借貸。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,無論何種貸款方式,皆有風險須承擔,借款民眾應多評估自身狀況,勿超過還款能力,以免信用破產,造成無可挽回之遺憾。
【洪安怡╱台北報導】

 

 


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