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政府打房政策影響之下,以往高成數貸款已不復見,甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數,籌不出貸款差額,面臨解約的違約金糾紛,也有民眾原想買工業住宅,即便要自用,卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低,專家就建議,不妨要貸款前先檢視一下是否有符合這四種易貸條件。

要順利通過房貸審核,一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆/攝影)

 

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,銀行貸款有主觀與客觀條件。

 

主觀條件:

1、房屋本身假若屋齡低、屋況好,非輻射屋、海砂屋,銀行鑑價一定比較好。

2、周遭環境如面公園、鄰近捷運站,核貸會比較快;相反地,假若鄰近福地、電塔、紅燈區對鑑價評估一定減分。

3、要避免買到有增建、違建的房屋,建國資產管理總經理劉坤圖指出,銀行鑑價是不會將頂樓加蓋、陽台外推等違法使用空間納入價值,民眾除了要清楚瞭解房屋使用現況說明書註明的項目,也可自己調閱建物謄本與平面圖對照。

 

客觀條件來看

4、個人信用財力狀況也非常重要。陳俊宏分析,正常銀行會以個人財力收入作為依據,例如,本息攤還不超過個人每月收入的30%,假若有信貸等其他貸款,銀行都會觀察是否如期繳款以及金額多寡。

陳俊宏說,假若屬於是領現金收入的攤商,也建議定期將金額存入銀行,好在未來購屋有銀行往來依據;若是家庭主婦,因沒有收入來源,也可適當使用信用卡,在購屋時可將具穩定收入的親屬納為保證人,也較可順利核貸。

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

原文網址: 買房貸款難如天? 檢視4種易貸撇步 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20958053910.html


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