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5月報稅季節到,買屋、賣屋、租屋族及包租公們在申報所得稅時都有節稅的方式與空間,不過,有些報稅細節繁複,還有一些新的規定必須注意,該準備的證明文件也要備妥,才能爭取最有利的節稅。

 

從買房子的納稅義務人來看,在資金運用的槓桿原則下,多數人買房子都會向金融機構貸款,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。

但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。 要注意的是,有關上述自用住宅,需要有本人、配偶或直系親屬於102年度完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才能符合條件。

 

註:納稅義務人申報有購屋借款利息者,不得申報房屋租金支出扣除額 資料整理:永慶房產集團、國稅局

 

資料來源:國稅局 資料整理:永慶房產集團

 

好房News編輯中心/台北報導

原文網址: 報稅全攻略/自住購屋貸款利息 列舉扣除 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/98009862832.html


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