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一般人在決定買房或租房時,通常會以房租和房貸的「現金流量」來判斷,也就是如果房貸只比房租多一些或剛好打平,很多人寧可選擇繳房貸來取代繳房租。但專家則有不同看法,以自身經驗為例,如果當時利率偏低,購屋總額放在銀行每月定存的利息,不足以付擔每月房租,那就買房;反之,則不一定要購屋。


聯邦投信總經理范玲玉在《聯合報》分享她的購屋經驗,認為當利率偏低時,準備好的購屋總額放在銀行每月定存的利息,如果不足以付擔每月房租,那就買房;但如果銀行定存利率高,獲得的利息可以負擔租金,就不一定要購屋。而現今台北房價偏高,她建議年輕人不需要急著購屋,就算購屋每月所支出的房貸,也盡量不要超過薪水的6~7成。


范玲玉表示,購屋可以採取「以小換大」的策略,也就是從小屋換大屋,但不建議「由遠到近」,因為上班族工作時間長,通勤時間如果太久,也會影響到上班工作的心情,或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。

對此,房產專家紅色子房在《商業周刊》則有不同看法,他認為不該讓租金和房貸的數學問題來決定自己該買房或租屋,因為房價是相對的,即使在高房價之下,還是有機會找到便宜的房子。而人生的「居住遷徙選擇權」應該要由自己來掌握,要不要買房應該以當下人生的「機會成本」和需求來判斷,讓金錢做最有效的利用。


好房News記者曾威智/整理報導
 
原文網址: 買還是租划算? 專家:用「利率購屋法」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/77745867999.html
 


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