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好房網NEWS 記者賴宛玲/綜合報導

低總價宅是近日房市成交的亮點,但你可知道低總價宅並不等於小宅,貸款成數也多寡不一。據一般銀行定義來說,要16坪以上的,或者至少有兩房的產品,才能算是小宅。專家在財經節目就提到,購屋時與其買坪數不如買房間數,轉手性和貸款才會提高。

 

套房並不等於小宅,對於申請房貸來說差一坪也差很多。(好房資料中心)

 

購屋民眾在挑選低總價物件的時候,有三大注意事項:
 

1.15坪為基準

以多數銀行房貸放款認定來說, 權狀在16-28坪,或者本身有兩房格局的,即為「小宅」產品,貸款成數也有七到八成;15坪以內,或者扣除公設後剩下8坪的,都算是套房產品,貸款成數大約五成,自備款相對多出很多。

以彰銀房貸為例,權狀15坪以下的套房不承作,扣掉公設後的主建物10坪以下也不承作。部分銀行的標準是看實坪,公設比高的小宅要特別注意。


2.格局有兩房嗎

房仲表示,低公設比的小坪數,如果有隔成兩房,有利銀行評估,房貸成數會相對正常。但挑高夾層的兩房物件,由於是違法施作,銀行仍舊是依權狀坪數貸款,未必能拉高成數。資深投資客帥過頭表示,以他的經驗,買屋時房間數比坪數更為重要,一聽到兩房,銀行就先加分,因為比較好轉手。


3.地段屋齡有加分

如果又小又沒隔間,那就選地段吧!房仲業者說,捷運共構精華地、明星學區設籍宅、或飯店管理新成屋,都是銀行心中保值的物件,貸款成數也會比較高

銀行專員也傳授辦房貸的秘訣;信用好、還款能力好、老客戶和優質客戶,都有機會再和銀行交涉成數和利率,規定是規定,要如何證明自己的財務狀況,才是「貸到錢」的準則。

 

原文網址: 是買房間數不是買坪數 套房不等於小宅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84986381110.html

 

 

 


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