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房子並不只是一筆資產,也可以當成靈活的投資工具!在目前低利率的時代,貸款買房也能有賺錢的機會,貸款才是累積財富的起始點。有專家就認為,透過借較低率的房貸,來投資利率較高的商品,未來要再買屋也能有更充裕的資金來使用。
把房地產當成靈活的投資工具,以錢滾錢,未來想換屋也能有更充裕的資金。(截取自Youtube News金探號)
蔡志雄律師(截取自Youtube News金探號)
不動產所借的利息通常是最低的,所以在投資其他商品時往往就會有價差可以操作。財經專家黃世聰在《News金探號》中表示,現在銀行房貸利率都在2%左右,在股票市場上很多殖利率好幾年都贏過2%,或者是投資海外比較穩定的債券型基金,每一年配息都有3%以上,也都勝過房貸的利率。
不過他也建議,這種方式是民眾要有「閒錢」才有能力拿去投資,並不是都適合每一個人,必須考量到自身的年紀,像是如果年紀越大,可能代表工作時間越來越少、還款越來越多,這種人就必須先趕快還完房貸。另外也要估算房貸的比例,如果房貸佔月薪5成以上,還是先還清比較保險。
除了有多餘的錢不急著還房貸、可以靈活運用拿去投資之外,房市專家范世華也認為,可以「運用房子」,透過房屋增貸「活化房屋」再將資金拿去做理財投資。未來如果民眾想換屋,或是再買其他房子才有更充裕的錢去選擇相對優質的物件。
計畫趕不上變化,任何投資都存在著風險!除了必須考量利率、市場面等大環境的因素外,衡量自身的資金來源也是非常重要的一環。包租公律師在節目中表示,一定要確保身上的現金加上股息是超過房貸的金額,以免財務周轉不靈,而現在房價普遍下跌的情況下,能不能藉由房子增值再去跟銀行增貸也是會產生的問題。
記者簡蕭羽濤/整理報導
 
原文網址: 房貸也能累積財富? 善用2點以錢滾錢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15791282734.html

 


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