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POP Radio台北流行廣播電台主持人兼採訪總召鄭師誠表示,上班族在大台北地區買房不易,建議找具有交通便利、生活機能完善的捷運站附近作為標的,而且還要考慮小孩未來讀書環境,搭配以優質學區為首要考量。

鄭師誠指出,最早購屋經驗是為了結婚需求,當時想選擇離父母家近的地點,加上年輕時資金還不夠,因此選在基隆、坪數小的預售屋落腳;直到十年前小孩陸續出生,開始思索該找離自己和老婆工作地點近一點、而且有優質學區的物件。

鄭師誠透過熟悉的仲介當朋友穿針引線,在台北市看了將近一年的房子,從全新建案到屋齡一、二十年的中古屋,大約20幾間物件,直到捷運大安站附近剛好建案推出,雖然預售即將結束,只剩下一、二間,卻讓他一看馬上就喜歡。 

把賣掉基隆房子的錢當自備款,鄭師誠還向銀行貸了1,600萬元的貸款,他與老婆一起每個月把薪水的三分之一拿來繳貸款,大約五年左右的時間才還完貸款。

回顧自己的購屋經驗,鄭師誠認為在台北市買房可以掌握幾個訣竅,首先就是交通設施附近,例如捷運站附近,因為交通便利,還會帶相關配套,例如便利商店、超市等。

此外,自從12年國教實施後,優質學區成為更熱門標的,供給也會相對少,對房價有支撐。

有了一次換屋的經驗,鄭師誠深刻體會到,如果要投資房地產,首先要考慮轉手的方便性,尤其注意不能買套房,或是附近有法拍屋。他指出,現在年輕人越來越不願意花錢買套房,而是等到結婚時咬牙買下三房兩廳的房子,所以套房越來越來越不容易脫手;此外,附近若有法拍屋,會將整區的房價拉下,不可不謹慎。

鄭師誠認為未來台北市房價仍有修正壓力,因此他建議上班族首購房屋,不應有太高的房貸,不然會犧牲生活的品質,尤其接著小孩子出生,育嬰的費用也很驚人,因此可以將薪水分成三等分,一為房貸、一為生活費、一為育嬰費,這樣的分配比率較適中。

而年輕人剛踏出社會,無力負擔台北市高房價,可以先跟父母親住在一起,然後每個月一定要強迫自己存錢,積少成多,才有可能存到第一桶金,「但千萬要量力而為,不要因為買了房子,把薪水的一半、甚至八成拿去繳房貸,徒增壓力。」

此外,一開始可以先從郊區購房,再逐步換屋換到市中心,而他以自己的經驗認為,優質學區仍有長期增值潛力,畢竟多數家長都會重視小孩的教育問題。

 

 

鄭師誠小檔案

經歷:中廣記者、主播

購屋心得:

1. 考慮小孩未來讀書環境,以優質學區為首要

2.離工作較近的捷運站附近為標的 

購屋建議:先從郊區購房,再逐步換屋到市中心

資料來源 : 採訪整理

 經濟日報 記者林宸誼╱台北報導 

 


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