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好房網News記者陳佑婷/整理報導

景氣不好,口袋不深的小資族想要有個家真的不容易!台北市有超過6成的年輕人無力成家,但是一輩子租屋也有可能讓孩子受委屈。別氣餒!專家建議只要善用這幾招小撇步,提高貸款成數買房不是夢!

高房價時代,使用這三招提高貸款成數,就可以輕鬆成家。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)


在高房價時代,即使本身沒有千萬身價,專家建議可以從提高貸款成數下手,一樣可以輕鬆晉升有殼族。遠東國際商業銀行專員黃俊傑在蘋果日報《建案搶先看》節目中表示,消費者可先詢問自己的薪轉銀行,是否會提供一些比較優惠的房貸方案。如果薪轉銀行沒有提供相關方案,若有定存或是投資基金,可以詢問這些銀行是不是有提供VIP房貸方案,也有幫助提高房貸成數的機會。

另外,貸款成數的高低,「地段」也是重要關鍵。根據銀行高層表示,過去僅台北市蛋黃區有機會貸到8成,新北蛋白區最多僅貸到6成,不過根據最新調查,台北市平均貸款成數最高降至6成,反而是高雄有7成,成數最高,因此不一定非得買在天龍國,「北漂南買」也不失為一個新選擇。

如果本身資產不夠高,「保證人」也可以幫你一把。黃俊傑在《建案搶先看》節目中表示,若是收入不穩定(如攤販)或是領現金的族群,可以向銀行主動詢問能否曾提保證人,加強自己的收入跟信用狀況。

至於夫妻想要申請房貸,永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏表示,如果是雙薪家庭,負擔絕對比一個人還要輕鬆,核貸成數也會提高。除此之外,也可以善用「一般保證人」,不但可提高核貸成數,也不會佔用到保證人自己的貸款額度,即使讓薪資不高的一方擔任保證人,也還是能有效提高貸款成數。陳俊宏也建議,如果夫妻兩父母的收入比夫妻還高,也可以做為「一般保證人」,提高貸款成數。

 

 

 


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