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已經準備好要買房了嗎?如果你是首購族,看屋前,你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇,但茫茫屋海中要怎麼挑?又要準備多少自備款?不用擔心!專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點,選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示,如果你資金不夠,挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向,讓經濟壓力不要太大,首購族最重要的就是先從無到有,但在看屋之前,必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪,再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點:價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點:結構老舊,須注意安全問題(務必注意屋齡以及管線問題)

建議族群:預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點:結構新

缺點:價格高

建議族群:希望馬上入住新屋者,且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點:可做較多事前規劃(例:室內設計做微調)、還款壓力小、全新物件

缺點:無法選擇鄰居

建議對象:手頭無較多資金且不急於入住者

建議:由於預售屋尚未建蓋,因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同,必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後,再來決定細節。詹智民指出,首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估,再搭配周遭環境的檢測,每一道細節皆環環相扣,不容忽視。「習慣」就是抉擇區域,像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟,一般而言,房價的3成是頭期款、7成貸款,每月收入的3分之1還貸款,順帶一提,目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%,第三年起僅1.74%,相當優惠,以貸款800萬、房貸20年推論,前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外,詹智民進一步指出,周遭環境相當重要,建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看,一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳,盡量避免工廠附近,此外,如果是巷弄裡面的公寓,一定要觀察出入是否方便,這關乎到安全考量。同時也建議首購族,看屋一定不要嫌麻煩,早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋,才能確保屋況以及環境在任何狀況下,都符合你的期待。
記者章瑋芸/綜合報導 原文引自:NOWnews 
 


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