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購買成屋的過程中,從產權移轉開始就會產生費用,主要類型包括政府稅費、地政規費、仲介費、代書費,其中變動大、較可觀且較易被忽略的費用,為稅捐機關收取的契稅、地政規費中的抵押權設定規費。以契稅來說,一般的首購宅在市區、市郊就可能有數萬元的差距。

契稅多寡牽涉到房屋現值,坪數愈大、屋齡愈新、單價愈高,則評定現值愈高,北中南的差異也大。群義地政士聯合事務所地政士謝正男舉例,同樣1000萬元的房子,台北市中心小宅的契稅1~2萬元,到了台中因坪數更大,契稅就可能要3~5萬元。

地政規費中,最大筆的支出為抵押權設定規費,收取費用與貸款金額成正比,若請代書代辦,也會另收4000~5000元的代辦費。

謝正男表示,各類規費、代書費都必須以現金繳納,有時稅費加起來可能達十餘萬元,不熟悉購屋流程的首購族群,建議可在簽約前先釐清這些費用,亦可將其作為價格談判的籌碼。(洪子恩/台中報導)

無論購買預售屋或中古屋,交屋時的稅費、規費都是固定開支。陳恒芳攝

 


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