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混合利率前低後高 別被初期低利率迷惑

購屋人注意!房貸話術百百種,如何當個聰明的購屋族一眼識破,首先注意代銷、建商保證成數不可信,信貸、自備款分期付款魚目混珠充數拉高成數。另外,想追求低利率的你,小心勿踩陷阱,像是加購保單及基金以降低率,或拉長還款年限減輕負擔,卻導致總支出利息及本金增加,反倒成為負擔。

申貸時小心房貸專員推銷保單以求核貸利率低,民眾最好多加衡量是否有保單需求。范厚民攝

 

買房時,房貸成數可說是「差之毫釐,失之千里」,崇德地政士事務所地政士林岳龍表示,購買預售或新成屋,建商、代銷只會在契約中標示大約幾成,沒有利率、還款年限等細部內容,假如購屋人的信用狀況不佳,無法達到一定成數時,不足部分可能要求民眾以現金補足,或運用信貸、自備款分期付款的方式補足成數,但利率會拉高,增加每月負擔。另外針對房貸產品,銀行在審貸時會使用「加」法,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,購屋人若想追尋低利率,房貸專員常會建議搭配保單、基金等理財產品,可以拉低房貸利率,但卻多了保單跟基金等支出,最好考慮自己是否也有需求,勿盲目購買。

加買保單增加支出

再者,拉長還款年限、寬限期也是常見減輕房貸負擔的方法,雖初期每月負擔金額變少,但總利息支出卻是增加,而寬限期結束後,改採本金平均攤還,每月還款金額突然增高,導致購屋人難以負荷等問題。

利率數字問題也是容易讓人迷惑的話術,林岳龍補充,現階段銀行多採混合利率,通常前期較低,維持1~2年後,再進行第2階段利率,通常會拉高不少,所以購屋人在考慮銀行房貸產品時,不要只看初期利率,因大部分繳款年度是適用第2階段利率。 

【畢務潔╱台北報導】來源:蘋果日報

 


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