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【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫,立委費鴻泰昨臨時出考題,替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」,其中若發生世界性金融風暴,台灣房價崩跌3成,合庫和台企銀2大行庫董座坦言,恐無法通過壓力測試,僅6家行庫可安全度過。


金管會、央行及財政部房市管控作法

金管會、央行和財政部及8大公股行庫昨赴財委會報告「不動產授信風險控管」。金管會主委曾銘宗坦言,目前銀行房貸佔總放款比率25~26%偏高,金管會認為「不超過25%」是較安全的水位。

 

北市房市有泡沫危機

曾銘宗說,銀行房貸壓力測試每年都做,費鴻泰詢問,若房價跌10~20%、甚至30%,公股行庫可否挺過,僅合庫和台企銀坦言:「房價崩跌30%,恐無法承受。」

合庫金發言人謝昌俤昨說,針對房價跌30%、40%、50%進行測試,跌幅在30%以下,都不會影響營運。台企銀董事長廖燦昌說,全球金融風暴會產生流動性和系統性風險,認為恐無法承受房價崩跌30%。

由於房價高漲已是民怨之首,財政部長張盛和昨在財委會直言,台北市房價「非常非常高」。立委追問是否看到北市出現房市泡沫?張說,有些指標看起來有,如房價所得比高、租金投報率低等。
財政部指出,賦稅署擬將售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」,台北市12個行政區豪宅全採較高獲利率,以財政部設定的售屋所得計算率48%計稅,非豪宅則以42%計稅。

張盛和說,房屋交易所得要核實課稅,台北市因M型化嚴重,分為豪宅與非豪宅課稅才合理,若年底通過,明年報稅可適用。

 

11月出口仍為負成長

央行副總裁楊金龍提到,以房價所得比來看,北市目前約12.4倍,房貸負擔率達47%,都偏高,「一般來說,(房價所得比)5倍較正常」。他說,現在民眾平均房貸佔所得比約3成,算正常範圍,但北市房價佔所得比逾4成,則屬偏高。

張盛和說,要解決房價過高問題,應加速都更,台北市已沒土地可蓋,可將30年以上、沒電梯低樓層老房子改成10層樓,房價自然下跌。他另透露,台灣11月出口仍是負成長,惟周減幅縮小,全年出口成長會慢慢好轉。

立委質疑台股量縮,曾銘宗說,受證所稅衝擊大戶數腰斬,相信未來股市漲到一個程度、基本面好,大戶資金會慢慢回流。

曾銘宗說,從2008年首季到2012年首季,季交易金額逾5億元大戶有1253戶,但從2012年第2季到今年第3季,光6季就讓大戶數腰斬到664戶,大戶出走,讓台股交易量無法擴大。

【財委會詢答重點】
★北市房價泡沫化危機
◎北市房價「非常非常高」
◎房價所得比高、租金投報率低,北市房價有泡沫危機
★出口
◎11月出口仍是負成長,但幅度縮小
◎全年出口慢慢好轉,訂單也有成長
★台股
◎量能不大,主因是5億元以上大戶沒回來,的確受證所稅影響
◎2008~2012年第1季大戶有1253戶,但2012年第2季~2013年3季降至664戶
★台紐協定生效免關稅
◎進口商以原物料高漲為由不降價,盧秀燕批人民未享降稅好處,不排除提案廢止協定
◎張盛和允諾道德勸說廠商降價,並發函農委會、經濟部、公平會等,督促進口商降價
★公公併
◎兆豐金董事長蔡友才坦承正以兆豐為主體,進行購併評估報告,1個月內可完成
◎張盛和稱,評估報告12月底可出爐
資料來源︰記者綜合整理 

 
房貸佔銀行整體放款達25~26%,金管會認為已偏高,要求銀行進行壓力測試。資料照片

 

金管會、央行及財政部房市管控作法

 


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