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《房市觀測站》編輯中心/綜合整理 根據主計處公布的資料,台灣有350多萬人每月薪資不到3萬元,淪為窮忙族,薪資遠遠不及物價的飆漲;然而,房價卻不顧薪資的停滯一路飆漲,讓買屋青年的房貸負擔率節節高升,台北市尤其嚴重,達64%,高區全球第四位,買房的壓力不言而喻。

因此,房市達人建議有意售屋的屋主,不要過度期待房價會持續走高,居高思危適度讓價,才能增加成交機會。

 

窮忙357萬人領嘸3萬薪

【蘋果日報2013.11.29】據行政院主計總處昨公布的最新調查,國內受僱者平均月薪雖有三萬五千多元,較去年微增一百七十五元;但有四成一、三百五十七萬名受僱者月薪卻低於三萬元,此人數是二○○九年以來首度增加。有月薪不到兩萬元的勞工受訪說,物價高,生活很難過。

主計總處每年五月進行國內人力運用調查,昨公布今年調查結果指,全體受僱者平均月薪為三萬五千五百五十一元,較去年增一百七十五元;未達二萬元者有六十九萬五千人,比去年減十五萬一千人;未達三萬元者則是二○○九年以來首度回升,也是二十年來人數第三高、達三百五十七萬人。月薪五萬元以上有一百四十六萬四千人,較去年增加五萬人。

 

彭淮南:我實質房價 比東京高

【聯合報2013.11.28】中央銀行總裁彭淮南昨(27)日在立法院備詢時表示,400萬的價格不能說合理與否,目前台灣的房市問題是:房屋坪數灌水太嚴重,實質房價算起來,台灣房子比日本東京還要貴。彭淮南說,友人告訴他在東京買房30坪就是30坪,但在台灣,買30坪實際只有20坪,用實際坪數除以房價計算,台灣房價比日本還高,扣掉公設後的台灣房價「是非常貴」。

尤其台北、新北兩地區房價,確實偏高。立委質疑政府打房卻讓房價愈打愈高,顯然政策失當。 彭淮南說,政府和民間可以在供給、需求面上努力。

供給方面,建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金,讓捷運延伸到更郊區的地方,民眾轉而選擇郊區房屋,有助平抑房價。

 

青年房貸負擔率高達64% 台北房價痛苦指數 全球第四

【工商時報2013.11.28】台灣房價高漲,已影響年輕人結婚及生子意願,根據今周刊、TISR台灣指標民調報告,有五成以上年齡在20~39歲的台灣青年受訪者,會因想買房而晚一點結婚及生小孩,其中雙北市情況更為嚴重,因為台北房價痛苦指數(貸款負擔率)高居全球第四,僅次大陸的北京、上海以及深圳。

德明財經科技大學副教授花敬群指出,若要精準衡量台灣年輕人購屋壓力,必須把所得和房價放在一起衡量,台北市房貸負擔比率是64%,表示以所得在台北市中位數的人買中價位的北市房,每月貸款約占月收入的64%,遠超過一般所指正常房貸支出不應超過收入的三成。

台北市房價痛苦指數已居全球第四名,高於香港(55%)、東京(47%)及首爾(42%),只低於北京、上海及深圳。

《達人評析》 據行政院主計總處公布的薪資水準,有357萬人平均每月薪資不到3萬元,淪為窮忙族;而央行總裁彭淮南也指出國內實質房價其實比東京還要貴,尤其是雙北市房價確實偏高;另外,根據調查,國內青年房貸負擔率偏高,其中雙北市最嚴重,台北市房貸負擔比率高達64%,居全球第四位,比一般市場建議的佔收入3成要多出兩倍以上,顯示民眾購屋負擔沉重。 因此,在景氣復甦仍疲弱,而薪資水準未獲得改善,而房價持續高漲,讓民眾購屋負擔率已過度沉重,甚至累積風險,因此,建議有售屋需求的屋主,不應過度期待房價持續走高,「物美價廉」的產品方能獲得買方青睞,適度讓價增加成交機會,趁機獲利了結,增加資金靈活度。

 

原文網址: 《房市觀測站》北市青年房貸負擔率達64% 痛苦指數全球第四 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72648849862.html

 


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