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記者蔡怡杼/台北報導地上權標售為國有土地活化的必要方式,為活絡地上權住宅市場,財政部放寬地上權移轉,對此,金管會主委曾銘宗表示,地上權住宅不同於一般住宅,貸款期間將較短,且由於商品價格較低,因此,貸款金額也相對較低。

受到超過500坪以上國有地不標售的影響,招標設定地上權成為活化國有地的必要方式,為解決地上權住宅無法作為質設標的,融資貸款困難,財政部9月30日修正放寬地上權移轉。

財政部表示,地上權移轉修正放寬後,不僅有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,可取得較高成數貸款額度及較低的利率,並得以低於具土地所有權的價格取得環境與區位條件好的地上權住宅產品,且因次級市場較為流通,可提高需求者承購意願,當需求市場擴大,相對的可吸引更多開發業者參與競標,權利金及地租即得挹注國庫。

曾銘宗說明,地上權住宅不同於一般住宅,地上權住宅價值會隨著時間的增加而遞減,因此,次級市場不流通。

曾銘宗表示,隨著財政部完善規劃地上權住宅商品後,金管會將找公股銀行協助提供民眾購買地上權住宅,不過,地上權住宅貸款期間將縮短,且由於該項商品價格較低,在貸款成數不調降的情況下,貸款金額也將較低。

 


原文網址: 地上權住宅 曾銘宗:貸款期間較短 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20131230/311462.htm#ixzz2owEf4qxs
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