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【廣編特輯】市場利率緩步走楊,目前房貸利率已來到2.3%以上,讓不少房貸族驚呼吃不消。其實想要獲得優惠利率,減輕房貸壓力,房貸族必須掌握幾個關鍵的談判話術,搭配自身原有的優勢,想要在高利率時代獲得喘息空間不再是難事。

《富比士地產王》月刊報導指出,申貸族大致分為2大類,一是已有房貸者,另外一個是預備購屋,也就是即將成為申貸族的這群人,兩者因為有無房屋貸款在身,談判條件也略有不同。

新光投信總經理蘇英孝表示,降低房貸利率的方法不外乎2種。首先是主動向銀行證明自身的還款能力,第二是找別家利率更低的銀行轉貸。

針對已有房貸且目前手頭較緊的人,專家建議,可以跟原申貸銀行提出轉貸他行的需求,申貸族不妨試著要求銀行將寬限期延長,以「還息不還本」取代「本息攤還」,利用寬限期不還本只還息的優勢,盡力在這段期間努力衝刺存錢,等到寬限期結束再優先償還本金,整個本息攤還的壓力也不會太大。

須注意轉貸須自付設定規費、代書費及銀行的附加費用等,這些都必須納入轉貸的成本考量,因此不少銀行聲稱轉貸未必比較划算,但重點是,只要搞清楚即將支付的成本,申貸族自己掌握充分的訊息,就不被銀行牽著鼻子走,轉貸成本甚至可以一併納入談判條件。

此外,想要獲得更好的申貸條件,專家提供下列招式供申貸族參考:
 

撇步1:貨比三家

撇步2:用競爭對手更優惠條件要求原銀行降利率

撇步3:財力證明愈多愈好貸


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