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 記者呂清郎/台北報導 2014年03月07日 04:09

中央銀行總裁彭淮南昨(6)日至立法院財政委員會進行業務報告時,針對立委關切房價居高的問題,如果央行調高利率,房貸族負擔更沈重,彭淮南答詢指出,如果升息半碼(0.125個百分點),房貸戶平均利息負擔將每月增加625元。

立委林德福質詢彭淮南,短期內利率會不會上揚?如果調高,房貸戶將面對周轉不靈;彭淮南答詢表示,以全球的房價來看,台灣的特定地區確實房價偏高,但南部有些區域不漲反跌,要解決高房價,必需從制度面、供給面、需求面三管齊。他認為,房價所得比5倍是合理的,台灣遠高於5倍,雙北更高。

彭淮南指出,是否升息要由央行理監事決議,目前不宜作任何表示,但以實際的數據舉例來說,如果未來調升利息半碼,以目前台灣家庭平均房貸借款606萬元來計算,如果升息半碼,平均每戶每月的利息負擔將增加625元,因此,央行一直都有提醒民眾要注意利率變動的風險。

針對立委質詢因低利率資金氾濫,造成房價漲不停,不僅讓低薪的人民痛苦,更讓許多年輕人看不到希望;彭淮南強調,利率只是影響房價持有成本的一個因素,但不是主要因素,有很多國家的利率很高,但房價還是一直在漲,所以,升息並不一定能解決高房價。

但是高房價確實會對金融穩定產生風險,因此,目前央行透過針對性審慎措施,管控銀行的不動產貸款風險,以促進銀行授信建全,並達到金融穩定。

彭淮南說明,針對性審慎措施2010年6月開始實施,去年3月再對特定地區以外,房價漲幅較大地區購屋貸款,提醒銀行留意風險,各大行庫多配合採取自律措施,擴大控管區域、調降最高貸款成數、取消寬限期與提高貸款利率等;去年12月再促請承做工業區土地抵押貸款業務量較大的銀行,切實遵守授信規範,不宜僅因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人,即輕易核給高額貸款。

彭淮南並再次提醒民眾,台灣房貸支出占家庭所得比率為34%,台北市更高達48%,房貸借款人應留意未來利率變動風險。

 

中央銀行總裁彭淮南。(本報系資料照片)

 

 


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