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記者/郭幸宜

在政府積極控管房市政策下,預料行庫可能進一步緊縮房貸政策,房貸2%以下的優惠利率恐不復見,專家建議,民眾不妨多方比較鑑價、強化與銀行往來,或是找壽險業者申貸,都有機會談到較高的成數,與較低利率的優惠房貸條件。

 

儘管外界普遍預期,中央銀行後天(25日)啟動升息可能性微乎其微,但在財金部會積極控管下,市場預期,2%以下的房貸利率最快年底就會消失,可貸款成數,也可能因銀行的風險控管而下降。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,民眾想談到較好的房貸條件,建議可從「鑑價比較」與「加強銀行往來」兩大方向著手進行,較有機會爭取到較高成數的貸款額,或談到較優惠的利率。

他指出,銀行在放款給民眾前,一定會就抵押物件進行鑑價,鑑價價格越高,也意味著較有機會談到較好的貸款成數,他建議,民眾找銀行申貸時,除了精算利率外,也可多找幾家銀行鑑價,再從中挑選鑑價價格較高的銀行,或有機會談到較好的房貸條件。

提前布局也是爭取優惠房貸條件的方法之一,劉志雄表示,不論個人信貸、大額存款等,銀行多半會給密集往來的老客戶,較優惠的方案,建議民眾不妨優先挑選薪轉戶銀行,或是常有業務往來的銀行,或是提早半年前與銀行互動,藉此建立信用基礎,銀行也較願意提供優惠條件。

 

事實上,申辦房貸除了可以找銀行外,也可考慮壽險公司,目前部分壽險公司還有低於1.9%以下的房貸利率,但整體來說,這些低利率,多半也針對收入較高,或是常與壽險公司往來的客戶,因此,想跟壽險公司申請房貸,最好也從投保的保險公司著手比較有利。

目前仍有部分銀行提供低於2%的房貸利率,但多半附帶條件,例如僅限於高收入的菁英可申請,或是得搭配額外購買房貸壽險,才有機會談到2%以下的利率,未來民眾購屋的資金負擔可能隨房貸利率調升而增加。

 

 


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