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記者呂清郎/台北報導

銀行為提早因應房市反轉風險,紛紛採取新措施,加強控管房貸授信,落實全年零成長目標,近日包括合庫及土銀兩大房貸大行宣示全面緊縮豪宅貸款,財政部更邀集八大行庫開會強調豪宅利率應提高,也呼應今年來許多銀行均祭出利率加碼、取消地段減碼、降低豪宅成數等,三管齊下提高房貸管控。

銀行房貸主管表示,市場多認為中央銀行今年升息機率低,但升息並非房貸唯一風險,更直接的是房市反轉的跌價風險,有必要及早落實因應升高管控,因此,銀行紛紛採取新措施,嚴格加強控管房貸,達到落實全年房貸零成長的目標。

除了在量(新房貸申請)部份做總量控管,在價(房貸利率)方面也同步拉高,更降低貸款成數,全方位降低授信風險。首先房貸利率管控部份,銀行房貸主管指出,過去針對自住首購族,通常給予一定減碼優惠,同時會搭配提供寬限期,至於換屋族或第2屋房貸則依照一般房貸利率;目前多家銀行內部房貸作業規範已進行調整,不論是自住或換屋,房貸利率平均都拉高半碼至1碼(約0.1~0.25個百分點)。

其次是取消地段減碼,銀行對於都會區精華地段的房貸案,由於相對具有抗跌性,因此會提供座落地段利率減碼優惠,平均減碼約1碼(0.25個百分點),但新規定除不減碼,且加碼至年息至少2.1%以上。

其三是降低房貸成數,銀行主管強調,除了依照主管機關規定,對於第3屋及豪宅房貸成數全面降至規定的5成以下,配合落實成交價採更嚴格的鑑價標準,包括自住型的屋齡偏高或小坪數申貸件,採評分級別放款。

近1年五大銀行新承做房貸利率

 
 


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