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記者林信男/台北報導

全台房市冷颼颼,單價高、貸款難的套房產品,更是乏人問津,在投資客紛紛退場的情況下,買氣只能用「急凍」來形容。根據房仲業者統計,2015年第1季,台北市套房僅成交87間,較2014年同期大跌88.1%!
優美地產統計資料顯示,2015年首季,全台套房交易件數僅499件,比2014年同期減少77.2%,其中極具指標意義的台北市,只成交87間,年減88.1%,連成交單價都應聲下跌,在12個行政區中,僅萬華區逆勢上漲19.1%,其餘11區全數下滑,跌幅最大的區域落在松山區。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,雖然台股已破萬點,但至今仍不見股、房連動跡象,預估房市量縮價跌情形仍會持續,其中套房產品因單價高、貸款難,加上投資客退場,導致轉手不易,只能減價求成交。
葉立敏指出,將在2015年5月上路的房屋稅新制,對豪宅市場造成明顯衝擊,但價格相對較低的小套房,買氣同樣慘淡,全台套房量體最大的台北市,第1季交易量竟大減近9成,件數只剩87件;新北市則勉強破百,達到101件,但也比2014年同期衰退78%。
葉立敏說,雖然套房產品具有低總價優勢,但單價往往比區域行情還高,屬於「包裝在低總價中的高單價」,因此降低單價,是現在唯一的成交方式。
葉立敏也說,自2010年6月25日起,央行對套房貸款的放款條件,便日趨嚴謹,15坪以下套房僅能貸款5成左右,地段好一點的產品,最多貸6成,須準備更多自備款的壓力,拉高了套房購買難度,也是套房持續量縮的原因。

▲全台房市買氣冷颼颼。(圖/記者林信男攝)


原文網址: 投資客退場 Q1天龍國套房交易萎縮近9成! | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150429/499932.htm#ixzz3YhajqJEH
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