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記者游智文╱即時報導

房仲業統計聯徵中心資料發現,今年第2季全台房貸平均核貸成數最低前十名,雙北占了六名,其中北市大安區赫然在列,平均核貸成數僅59%,不到六成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,能在北市大安區買房的人多擁有二屋以上,並以投資置產居多,央行管制第二屋、高總價物件,加上置產族貸款保守,應是大安區平均房貸核貸成數排名全台倒數主因。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊,第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中,雙北市行政區就佔了六名,包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約5成8~6成。

至於平均核貸成數最高區域前十名,則以花蓮最多,共有花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉三個,平均核貸成數7成6~7成9,以總價1000萬元房屋來說,雙北上述區域購屋自備款得準備400~420萬元,花蓮縣三區則僅需一半,約210~240萬元。

張瀞勻表示,一般原則下,銀行核貸房貸成數除了審視大環境景氣外,主要看物件區位、屋況,以及貸款人信用條件,通常區段愈好,核貸成數愈高,以往北市通常是房貸成數最高的地區。

但自2010年起央行對北北桃逐步實施選擇性信用管制,並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成,核貸成數高低已不能和區段好壞直接畫上等號,反而相當程度反映當地房貸「管制」強度,但房貸直接關係到購買力,強力緊縮往往會造成區域房市交易冷清,房價出現下滑。

 

 


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