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為了避免投資客利用房貸寬限期進而將還款資金用於炒房,各行庫都開始緊縮房貸寬限期政策,行庫主管表示,其實今(2015)年房貸新申貸戶中,沒有寬限期的貸款案比重超過一半,就是為了避免房市回檔所帶來的風險,未來5年寬限期可能成為絕響。

依照目前低利率、寬限期的房貸貸款制度,以年利率2%為例,若貸款100萬元,本金攤還需月繳5000元,但若使用寬限期,則每月只需繳交1600元,等到寬限期到了之後,再向另一家銀行轉貸,投資客依靠租金就可支付寬限期的利息,這樣的寬限期「漏洞」,讓投資客的資金可以從「玩1間變成玩3間」。


由於明年房地合一稅制上路,銀行擔心房價高度反轉,因此審查變得更嚴格,目前台銀、土銀、合庫都已開始緊縮房貸寬限期,其中合庫的申貸客戶中,僅一半的客戶有使用寬限期,土銀的新貸戶寬限期占比更低,有寬限期的客戶比重不超過4成;如果客戶想申請寬限期,變通方式就只能接受貸款成數下降,顯見銀行已從寬限期著手控管房市風險。

至於政策性貸款是否連帶受到影響?行政院長毛治國日前在立法院允諾,將針對青年購屋房貸優惠進行討論,包括購屋不需頭期款、寬限期延長至5年、利息減半等內容,「可以針對這些建議進行研究」。

 

 


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