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一大福音

央行昨宣布降息半碼(0.125個百分點),對房貸族來說是個好消息,未來銀行也將調降房貸利率,若以貸款千萬來說,每月估計可少繳667元房貸利息,大概可省一個禮拜的午餐錢。

機動利率才適用
通常在央行調整利率後1個月內,各銀行將陸續公告指標利率,雖然央行調降0.125個百分點,但房貸利率不會同步調降半碼,通常往下調整0.07至0.08個百分點。
上海儲蓄銀行副總林志宏說,目前首年房貸利率約在2%以內,央行降息,銀行會跟隨腳步往下調降。大眾銀主管舉例,若以貸款1000萬為例,假設房貸利率降0.08個百分點,估每月估計可省667元。
銀行主管說,有些銀行會通知客戶月付金減少的金額,有的銀行只會告知調降房貸利率,但不會告知金額,有的甚至不會通知。不過無論是哪種方式,每月扣款金額會自動減少,不會多扣。若民眾主動打電話給銀行,銀行會幫忙計算月付金減少金額。
大眾銀主管表示,民眾房貸若是採計固定利率,這次降息不影響每月繳息金額,採用機動利率才會跟著調降。另外,也要注意調整時間,留意契約訂的是每月調整或每季調整。
記者林巧雁

 

央行降息半碼房貸試算

 
  央行又再度降息,房貸戶貸款利率又可以跟著調降。圖為信義區豪宅。資料照片
   

●貸款金額:1000萬元
●房貸利率:央行降息半碼(0.125個百分點),市場估房貸利率隨指標利率向下調整約0.08個百分點
●每年、每月減少房貸:1000萬×0.0008=8000元(1年少付房貸)8000÷12=667元(每月少付房貸)
資料來源:《蘋果》採訪整理 

   
   
   

 


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