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均須留意額外帳款費用

 

【廖育萱╱台北報導】民眾若背有房貸但又需要資金周轉,可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸,或向另一銀行申請貸款,意即二胎房貸。專家建議,若房屋增值且個人信用良好,增貸的利率與成數較二胎房貸優惠;二胎房貸較適合信用狀況稍差,且有短期資金需求的族群,但上述2種方法皆須留意額外的帳款費用。

許多民眾都會遇到資金周轉問題,地政士黃俊琮表示,若考慮向銀行申請增貸,還款紀錄良好的人,可得到的增貸利率和還款年限,和一般型房貸差不多,而二胎房貸因銀行求償順位排第2位,評估上準則較高,包括還款人是否有固定收入,鑑價品是否會增值等,都會影響二胎房貸的申請。

 

信貸利率恐不優惠

以大眾銀行二胎房貸為例,貸款額度最高300萬元,貸款成數最高9成,利率6.58%起,適合房貸綁約中無法轉貸或原銀行不願增貸之客戶。大眾銀行發言人張寒青表示,假設房屋鑑價後為1000萬元,最高可貸900萬元,但若第1順位的銀行還有500萬元尚未清償,實際可以貸款金額則為400萬元。張寒青提醒,有些須周轉的民眾會選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。


額外費用部分,黃俊琮補充,增貸或是二胎房貸都會收取帳款費,約3000~5000元不等,另外還有估價費、代書費等,零零散散的行政作業費加起來須花費1~2萬元,民眾須多注意。
 

房貸尚未清償的民眾,若有資金需求,可使用增貸或二胎房貸解決周轉問題。彭仁義攝

 
 


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