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【王立德╱台北報導】中央銀行昨公布9月5大行庫新承作房貸加權平均利率連15個月下滑,續創74個月新低,已進逼歐債危機時的歷史低點1.616%。央行表示,如果房貸市場還是以自住客為主,短期利率向下趨勢恐難反轉。

央行公布的5大行庫新承作房貸數據,素有「房市風向球」之稱,5大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,5家銀行房貸市佔率約4成,承作金額與利率變動情況被視為房市景氣重要指標。

受自住客影響

9月5大行庫新增房貸利率再降0.015個百分點至1.669%,連衰15個月,為1997年統計以來,最長下滑紀錄。短短1年半間,5大行庫新承作房貸利率已經相差0.321個百分點,等於是每貸100萬元,每年利息支出就少了3210元。

住商不動產企劃室主任徐佳馨分析,銀行現在現金滿手,加上現在有意買房的為倒帳風險較低的自住客,購買的物件也以學區、精華區、捷運旁為主,自然讓銀行價格愈殺愈低,給予愈來愈低的利率。

36歲從事科技業的楊先生表示,已經在繳房貸,不會因為利率下滑去買新房,但會考慮轉貸或是換房,減少利息支出。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析,5大行庫9月新增房貸利率持續走低,主要是受到央行去年第3季底起連4季降息,及自住客購屋比率增加影響,因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率,因此帶動利率往下走。

928檔期銷售差

不過,央行在9月底暫緩降息,外界關心接下來是否可扭轉利率下滑的趨勢,惟央行官員指出,如果自住客持續熱情進場,不見投資客增加,趨勢不見得能扭轉。

9月代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸,佔整體新增房貸的比重,由8月的34.7%,提高到36%,顯示自住客購屋愈來愈熱情,若房市交易以自住客為主力,很難帶動整體趨勢反轉。

吳懿娟提醒,傳統房市的928檔期,今年看起來是「推案多,但是成交狀況並不如預期」,推測原因與9月颱風侵襲、政府擬調高遺贈稅及推動老屋健檢,導致觀望氣氛轉濃。

代表房市景氣風向球的5大行庫新增房貸加權平均利率連15降,短期內仍難以反轉。蕭榕攝

 


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