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記者孫中英╱即時報導

去年一年,民營銀行在房貸市場風光搶市。一線民營大行、中國信託商銀和台北富邦銀行房貸放款,一路「向上狂奔」,分別擠進市場第3和第5大。但民營銀行房貸「淨增餘額」衝太快,結果就是房貸放款水位開始拉警報,多家銀行都只剩幾百億元承做量,紛紛偃旗息鼓,不再埋頭衝量。

房貸放款,原先是公股銀行天下。多家民營銀行過去幾年開始衝刺,中國信託商銀在2015和16年,兩年房貸淨額餘額高達1300億元,一舉擠下合庫銀,在去年坐上市場第3寶座。北富銀和國泰世華銀行,2015和16年合計,房貸淨增餘額也各有550和647億多元,去年排名各居市場第5和第7大。

銀行房貸放款有水位上限。根據銀行法第72-2條規定,銀行承做住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的3成,這道放款天條不能打破。多家民營銀行去年上半年在房貸市場攻城掠地,下半年起才驚覺「水位告急」,紛紛收緊腳步。

在不加計企業建築放款前提下,民營銀行去年房貸淨增餘額已較前年明顯大幅縮水;擠進市場前10大房貸放款行中的4家民營銀行,去年前10個月,中信銀行和北富銀房貸淨增餘額各約300多億元,國泰增加151億元左右,永豐銀行去年前10個月房貸放款餘額,甚至較前年同期減少50多億元。反觀公股行庫,也只剩下不受「72-2天條」約束的土銀,去年前10個月房貸淨增餘額較前年增加。

據了解,多家民營銀行房貸放款水位,都只剩約數百億空間,少則1、200億,多則5、700億元。由於濫頭寸實在太多,在銀行「更不可能」盲目衝刺存款的前提下,目前僅有的房貸可放款額度,得開始「省著用」。就有民營銀行房貸主管承認,現在房貸審查必須「排班」進件,須仔細控管品質,只挑好物好件,豪宅等大坪數放款,若額度吃太凶,又非處在最佳地段,還不如規模適中坪數、信用佳的客戶來的吃香。

銀行房貸放款有水位上限。根據銀行法第72-2條規定,銀行承做住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的3成,這道放款天條不能打破。記者孫中英/攝影

 


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