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店面貸款基本上就不能視為個人住宅貸款, 所以

1.所有的「政府優惠貸款」等等優惠性利率方案皆不適用

2.因為同一區域往往店面成交案件通常不多,實價登錄也就沒有太多可參考的成交案件,價格的評估就較一般自住不動產來的困難
 
3.因成交案件不多也造成了往往有賣方漫天叫價的不合理價格,有些價格高得連銀行都咋舌,試想銀行會願意貸放款這樣的店面多少金額?

4.因為店面非自住, 所以對銀行的風險自然較高(自住風險較低), 在景氣不佳的時候有可能造成房價大幅反轉,所以銀行願意承作的放款金額自然
  較自住不動產來得低, 例如自住不動產可貸銀行估價的7~8成, 店面可能只能貸銀行估價的5~7成左右

5.有些銀行已經不再給店面貸款「寬限期」(只繳息)的優惠, 這對資金較少的投資人壓力相對較大

6.店面貸款的利率約較自住利率高2碼(0.5%)以上


 


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